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北京住建委:年底前涨价项目原则上一律不批

时间:2013年11月05日 02:21      来源:新华网

  纪睿坤

  11月1日,一条“北京住建委召集开发商,限高价房审批”的消息便在坊间迅速流传。

  根据坊间流传的“版本”,北京建委在座谈会上传达了6点会议意见:①京年底前涨价项目一律不批;②前期上市已很久的项目(今年未取过证的),控制涨幅不高于10%;③高于4万的项目今年不批了;④捆绑精装不允许,取什么证卖什么房;⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批;⑥通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

  上述6点意见,迅速在微信微博上疯传,并引起广泛关注。

  “座谈会上,建委相关人士言辞恳切,希望房企理解建委的调控压力,配合执行好房价调控任务,”本报记者向一位参加座谈会的房企人士核实了解。

  11月4日,北京住建委相关人士独家接受本报记者采访表示,建委的确在上周五召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会,并传达了年底前涨价项目原则上一律不批的意见。

  “短期来看,在自住型商品房供给还没大幅入市,房价目标完成尚有压力的背景下,”上述北京住建委相关人士介绍,控制高房价项目,实在是没有办法的办法。

  不会一刀切

  11月的第一个工作日,本报记者采访了解,北京多个准备开盘预售的开发商,都在紧张的开会中。

  根据北京住建委11月1日内部座谈会的精神,如果你想涨价,不管是预售阶段还是现房,年底之前都不可能。

  “开盘和价格,二选一,”一位参加座谈会的房企人士表示,这和此前企业定的销售计划肯定会有出入,在此背景下,企业也需要制定新的营销计划。

  虽然对限制涨价的做法不满,上述房企人士亦坦承,这样也好,“此前,通过企业去建委审批预售证是一个不断试的过程,房企在花费大笔资金营销、推广、蓄客之后,却面临无证可拿或者不知道什么时候拿的困扰,相比之下,这次座谈会也给了企业一个明确的信号,企业也将基于此做推广节奏和策略。”

  针对“不涨价”的内部座谈会,北京住建委相关人士在独家回复本报时,亦多次强调,“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标,也是房价主管部门之一——北京住建委四季度必须要完成的重要任务之一。

  北京市房协根据市住建委网签数据统计发布,今年1至10月份北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米,比去年全年上涨4.5%。“北京住建委也多次对北京房价上涨的原因进行调研、了解,”北京住建委相关人士介绍,原因很多,很复杂,供需缺口和市场预期是两大主因。

  从四季度来看,上述北京住建委人士表示,购房者入市的积极性很高,房企提价的意愿也很强烈,“房价维稳的难度显而易见。”

  在此背景下,北京市住建委于11月1日召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会。

  上述北京住建委相关人士表示,座谈会主要传达两个意见,首先,从北京年度的房价控制目标,和确保民生住房需求角度来看,原则上不会批房价大幅涨价项目的预售证。

  “当然,”上述北京住建委的人士介绍,在认定是否涨价,会考虑到地段、成本、品质等差别化情况,不会一刀切。

  其次,针对年初因为限价导致的诸如捆绑装修等变相涨价的情况,也将在四季度被重点围堵。

  市场化调控转向

  谈及座谈会的目的,上述北京住建委的人士表示,一个是通过座谈会的方式,稳定开发商的市场预期,规范前期因为限价存在的捆绑装修等变相涨价,影响市场秩序的情况。

  另一方面,也是北京四季度稳定市场和力促房价目标完成的重要手段。

  “房企对不涨价可能有些意见,”上述北京住建委相关人士坦言,站在企业的角度上,我们也能理解。

  “和中央号召市场化调控的思路一致,”北京住建委相关人士介绍,北京亦在研讨北京版本的楼市调控长效机制的手段,通过增加住房供应,缓解因为供需矛盾而产生的房价上涨压力。

  不过,上述人士进一步介绍,长效机制的建立将是一个过程,在供需缺口下,自住型商品房等住房供应的供给,还需要时间,为确保市场稳定,短期的行政化调控思路也需要配套执行。

  11月4日,北京连推8块地,其中5块为自住型商品住房,2块限价性商品房,“等到供应的短腿补齐,市场预期趋于稳定,”上述北京住建委人士介绍,北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房三轨制的住房调控模式也将愈加明晰。

  截至目前,北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,北京总土地出让面积高达1000万平米,达到历史新高,随着自住型商品房项目的入市,将大幅缓解北京的供需结构,促进市场稳定。(来源:21世纪经济报道)

 
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