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前7月广州房价涨幅逐月扩大 涨幅位居全国第一

时间:2013年08月30日 08:48      来源:新华网

  新华网广州8月30日电 (吴燕婷、黄玫、杨鸣柳)记者近日走访广州市多家楼盘发现,广州楼市呈现“高温”,一些楼盘价格在几个月内上涨了5000元/平方米。专家认为,随着“金九银十”的到来,下半年广州楼市价格或将持续上扬。

  广州楼市呈现“高温”

  国家统计局数据显示,今年1-7月份,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%,涨幅呈明显扩大趋势,而今年上半年中的五个月,广州房价涨幅位居全国第一。

  近日,记者走访了广州市内多家楼盘发现,看房的市民人气较旺,楼盘的价格保持涨势。如位于天河区中山大道的佳润上品菁园,带装修91平方米的小三房,每平方米23000—24000元,比5月份涨了1500元左右。

  豪宅项目涨幅更甚。位于广州海珠区阅江东路琶洲塔公园附近的保利天悦,目前在售产品涵盖140-370平方米的三至五房豪宅单位,均价约每平方米40000元,望江单位均价为55000元,相比今年3月份35000元的均价,至少上涨了5000元。

  房地产企业利润大幅增加。如碧桂园集团上半年总收入为269.4亿元,同比增长约60.7%,利润约43.2亿元,同比上升45%;其在大本营广东省的合同销售金额占据集团合同销售总额约55%。

  恒大地产半年报显示,今年1-6月累计销售金额达446.1亿元,同比增长27.3%,完成全年目标44.6%。值得注意的是,半年报披露,截至2013年6月30日,恒大地产持有现金总额419.7亿元。恒大地产称,此为该公司上市以来最高水平,连同未动用之银行融资额度人民币394.8亿元,拥有可动用资金人民币814.5亿元,资金状况充裕。

  楼市缘何高烧不退?

  专家认为,广州楼市高烧不退的原因有多个方面,包括不断刷新的“地王”,以及有限的供应量。

  中原地产项目部总经理黄韬说:“2013年上半年广州‘地王’频现,一向以理性著称、楼价在一线城市中处于洼地的广州,占据了十大单价地王的四席。‘面粉’的价格尚且如此,加剧了公众对未来房价上涨的预期。”

  数据显示,在5月出现的3个“地王”中,广州海珠区南洲路地块被越秀城建以24亿元的价格夺得,去掉配建面积,以楼面价每平方米34590元刷新广州地王记录。

  一些业内人士认为,上半年有关部门采取的“限签”政策,导致不少新盘新货因定价达不到“指导价”标准,无法上市。一些开发商反映,出现“限发预售证”情况。这些原因叠加,导致开发商惜售,市场供应量严重不足。

  广州市天健兴业房地产开发有限公司营销总监叶建辉表示:“现在有关部门对于中心区在售项目的预售证发放控制在一个月50套左右,供求严重失衡。”位于天河区奥体中心附近的新盘天健上城8月18日开盘,一期推出100-200套,但该盘开盘时获批的预售证总共仅有100个。

  “供应量不足的同时需求又很强,‘人口闯入型’是一线城市明显的特征,这也是推动房价上涨的重要原因。一线城市的供给是比较紧张的,如果想要明显的放量或者是加大供给,比较困难。”全国房地产商会理事李骁说。

  由于市场供应量不足特别是中心城区新货不足,广州二手房市场也呈现量价齐升的态势。“根据中原地产二手置宅的价格指数显示,最近17个月二手房价格是连续上升的。” 中原地产研究一部副经理翟中奇说。

  下半年房价上涨“压力山大”

  据网易房产数据中心统计,近两周(8月12日—26日)广州十区两市网签均价跌破万元。然而,这一数据被公众戏称为“乌龙指”。

  中原地产项目部总经理黄韬表示:“价格下跌的原因是市中心网签量锐减,而城郊板块的一手房网签量占比激增。城郊板块以相对低廉的价格,拉低了广州一手房价的水平线。特别是上周,中心六区的网签零成交。”网易房产数据中心统计显示,离广州市中心较远的增城21-27日的成交均价为每平方米8147元,在成交量前十名当中,增城盘占五个。

  业内人士认为,从结构上看,郊区大量成交,拉低房子均价。同时,一些发展商为规避政府指导价实行“双合同”,如天河某楼盘,开盘均价每平方米2万元,但网签价格却显示为1.7万元。

  翟中奇说,下半年楼市的供应量可能加大,由此带动的成交量估计会比最近几个月好。价格方面因为有限售措施的继续存在,所以“价格指导”会约束下半年价格的明显上升,下半年的走势预计与第二季度差不多。但不排除政府会有动作,如房管局可能会出台一些措施,修正为应对‘限价’而出现的‘双合同’现象,把限售政策的价格指导执行得更加到位。”

  也有专家认为,如果没有新政策的出台,下半年房价上涨压力很大。“除非政策面有大的变化,或者整个经济环境有大的变化,否则广州房价的上涨趋势将持续。”李骁说。

 
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