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北大荒称地租收入下降遭质疑:员工叫苦已连涨3年

时间:2013年08月29日 02:16      来源:21世纪经济报道

  张旭

  最近三年连年上涨地租的北大荒(7.61, 0.00, 0.00%)(600598),2013年亩均地租收入比2012年少6元,这让因为地租连年上涨而叫苦的北大荒下属16个农场的多位职工感觉“不可思议”。

  8月23日,北大荒发布2013年半年报称:2013年土地发包面积1035.6万亩,应收取承包费22.68亿元,亩均219元,而公司2012年披露的亩均收入是225元。

  地租为北大荒每年提供了巨额无风险收入,北大荒的地租收入毛利率为100%,有效期至2048年11月28日。北大荒母公司北大荒农垦集团免除了北大荒的地租,但北大荒没免除农场职工的地租,反而地租年年上涨。

  八五九农场多位职工表示:八五九农场有137万亩土地,2013年每亩旱田上涨15元、水田每亩上涨20元,八五九农场职工至少多交2055万元。

  青龙山农场、七星农场等多家农场职工反映,实际上,今年各个农场地租普遍上涨。地租连续上涨,北大荒却称地租总收入和亩均收入低于去年的增长幅度,疑窦丛生。

  而对于连年上涨地租,北大荒旗下子公司八五九官方在给本报的回复函中称:“2013年因职工社会保险、农业基础设施建设、社会公益事业比2012年增长了4791万元,亩均增长59.6元”;“农场没有全部转嫁到土地上,只是亩均调整了19元”。这也就意味着,至少八五九农场地租在2013年确有上涨。

  北大荒下属八五九农场数百个农场职工集体反映:不管开发性家庭农场土地,还是原新增面积、2008年保护区内土地,2013年八五九农场统一收费是旱田每亩地租270元、水田为每亩385元。八五九农场反映问题职工代表于文珍告诉记者,加上每亩20元的风险抵押金和技术保证金,也就是旱田290元/亩、水田405元/亩。

  八五九、七星农场、青龙山等北大荒下属多个农场职工告诉记者:职工个人开垦的的家庭农场土地属于低产地,产量低,每亩能收获800斤水稻就不错了。

  如果按照每亩水稻收入1000元计算,八五九农场所收地租占到农工每亩收入的40%左右。而七星农场的博义表示,七星农场每亩地租已经收到旱田每部470元、水田为每亩570元。地租所占比例已经超过50%。

  承包费收入实际情况

  多位农场职工反映今年各个农场地租普遍上涨

  北大荒半年报显示,2013年,北大荒发包土地1035.6万亩,其中水田662.5万亩、旱田373.1万亩,应收取承包费22.68亿元,平均每亩租金219 元。22.68亿元地租收入年底全部到位后,今年北大荒的地租收入将比去年增加1.92亿元,增长率为8.45%。

  北大荒6月份公布的数据显示,北大荒2012年耕地发包总面积为 69.5万公顷(1042.5万亩),其中收取承包费的耕地面积59.5万公顷,按照国家惠农政策农工享受“身份田”不收承包费面积10万公顷。

  2012年北大荒承包费收入为 20.076亿元,亩均地租为225元,今年的地租平均亩均收入要比去年少6元。

  青龙山农场一位职工告诉记者,今年青龙山农场每亩地租上涨25元,为325元/亩。青龙山农场拥有33.4万亩耕地,今年多交地租835万。七星农场拥有耕地面积77.5万亩,其中水稻面积70万亩;七星农场的博义告诉记者,七星农场每亩上涨幅度更高为50元。按70万亩计算,七星农场今年多收地租3500万元。另外北大荒还拥有八五四、八五六、庆丰分公司、兴凯湖等13个农场。农场职工反映今年各个农场地租普遍上涨。

  此外,八五九、青龙山和七星农场的数位职工表示,北大荒所说10 万公顷“身份田”不收租金不可信。

  于文珍等人表示,身份田每亩收承包费为55元,但实际上,农场不让享受身份田的农工耕种,八五九农场以1亩“身份田”每年200元的承包金从农工手里拿走,然后以水田385元/亩租给农工或者以每亩410元向外出租,每亩农场可以赚差价185-210元;旱田每亩可以赚115-125元。由于北大荒各农场土地承包金价格不同,如果按照八五九农场这个比例粗略计算,10万公顷身份田,水田占一半,185元/亩计算;旱田占一半,115元/亩计算,北大荒各农场水田可赚地租1.39亿元、旱田地租8625万元,总计2.25亿元。但这些收入从未计入北大荒上市公司账目,也未向外披露。

  地租与家庭农场所得

  上述农场职工称,现在地租占到亩收入的40%,甚至达到50%,远超过北大荒所说的只占毛利润的一半

  土地承包费收入是北大荒的主要利润来源,不受宏观经济波动影响,近年呈现持续增长态势。

  根据半年报,北大荒2013年坐拥22.68亿元地租收入。

  北大荒上市招股书显示,1998年北大荒与母公司北大荒农垦集团签订《国有土地承包合同》,以无偿方式取得了86.4万公顷国有土地50年的承包经营权,包括62.4万公顷耕地、24万公顷荒地,连同其上的基础设施用于农业生产。合同规定,北大荒每年向仅农垦集团公司缴付农业承包费,金额为本公司向农工收取的生产承包费的4%。

  两年后,这个承包金被农垦集团减免了。

  2000年7月25日,北大荒与农垦集团又签订了《农业承包协议》的补充协议,根据该协议,北大荒自2000年开始,无须向农垦集团缴付农业承包费,《农业承包协议》及补充协议有效期至2048年11月28日。

  尽管农垦集团免除了北大荒的地租租金,但是北大荒却在2010年以后,连年提高地租。因此让以贷款种地为主的北大荒旗下16个农场的多位家庭农场职工,反映地租压力较大。

  八五九农场35连队的“2012年计划外面积明细表”显示,农工张永理种植各种地7655亩,旱田3644亩、水田4011亩,每年须上交地租209.99万元。

  北大荒上市时承诺:公司与农户签订《农业生产承包协议》,其中规定的土地承包费主要是遵循公司与家庭农场所得大体相当、家庭农场能够获得高于本地区平均收入的原则来确定。

  北大荒称:根据多年统计各分公司农工种地成本与利润测算,种子、肥料、农药、机耕作业费、灌溉费用、人工费等农工种地直接成本占地租收入的50%~60%,利润占土地出租收入的40%~50%。在双层经营体制下,公司收取的地租与家庭农场所得基本上各占毛利润的一半左右。

  但是上述农场职工称,现在地租占到亩收入的40%,甚至达到50%,远超过北大荒所说的只占毛利润的一半。

  而对于连年上涨地租,八五九官方在给本报的回复函中称:“2013年因职工社会保险、农业基础设施建设、社会公益事业比2012年增长了4791万元,亩均增长59.6元”;“农场没有全部转嫁到土地上,只是亩均调整了19元”。

  对此说法,八五九农场多个职工反驳:“八五九农场职工社保每年每人都交5239元,国家和个人所交部分全部由职工个人承担,农场这样说只能是掩人耳目。”

 
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