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钱紧成紧箍咒 想买房的主可再等3-6个月

时间:2013年06月26日 08:41      来源:金羊网-新快报

  广深多家银行放款大多要两个月,优惠或取消

  ■新快报记者 杨金霞 张潇 曾勇 黎华联 实习生许莉芸

  “钱荒”传言继前天重挫股市之后,昨天也曾一度令股市处于“地狱”之中,沪指一度再重挫近6%;幸好后来央行放出流动性的利好传闻后绝地反击, 最终才微跌0.19%。而随着6月底的临近,银行半年大考加之市场流动性的收缩,“钱荒”成为各家银行头上的紧箍咒。广深多家银行表示,目前放款时间基本都要两个月,而且利率优惠也收紧。

  利好传来,收盘仅微跌0.19%

  受“钱荒”等利空影响,沪深股市连遭重挫。上证综指继前日暴跌5.30%之后,昨日盘中一度再重挫近6%,最低曾下探至1849.65点。幸好后来绝地反击,截至收盘,报收于1959.51点,仅微跌0.19%。

  受到“钱荒”影响最大的银行、地产等板块个股,在前日大跌后,昨日盘中一度再次大跌,地产指数(399241)和金融指数(399240)盘中 曾分别重挫7.88%和9.47%。在央行放出流动性的利好传闻下,银行和地产等权重板块才开始被资金拉起。截至收盘,跌幅分别收窄至1.81%和 1.62%。

  今年半年考特别“钱紧”

  而“钱荒”也影响了个人房贷,近期各家银行一方面加大揽存力度,一方面关紧了出水口——放贷。“我们银行基本没有额度了,无论是个人还是对公的贷款现在几乎都不放了。”昨日,某大型银行深圳一支行行长对记者坦言,而据他了解,目前深圳大部分银行都面临同样的困境。

  记者昨日也采访了多家广州大型银行的信贷部门负责人,也得到了类似的回应。“由于每个季度的信贷都是有额度分配,季末额度用得差不多时,银行信贷就会收紧一点。但是这个季度的情况严重一些,而且半年考核的压力非常大,因此银行受到的影响更严重。”有业内人士解释。

  上述人士还告诉记者,度过6月末的半年考时点之后,各家银行的7月份信贷规模也都可以批下来,估计到时银行的信贷情况会恢复,但“钱荒”可能还会持续一段时间。

  部分银行表示将调回基准利率

  银行的惜贷,也直接影响到了普通市民的贷款业务。日前,番禺的肖先生就告诉记者,他不久前购买了一套二手房,本来咨询时候说是大概6月中旬就可以放款,但现在问银行都说还要等等,最好是7月份。

  对此,记者昨日也以购房者身份咨询了广州部分银行,发现虽然大部分银行都还接受贷款申请,但与以往在1个月左右就可以审批放款的流程时限相比,目前银行给出的放款时间普遍都在两个月左右。

  “现在额度非常紧张,确定不了到底什么时候能审批放款。”某大型银行的房贷部门工作人员向记者建议,最好等到7月份再来咨询。

  而从各家银行给出的房贷利率来看,首套房85折的优惠几乎绝迹,大部分银行执行基准利率标准,即使能给予下浮的也只有7%-10%。

  “目前我们银行还有九折,下个星期就调到基准,办理贷款业务要抓紧了。”昨天,广发银行[微博]一位信贷部工作人员表示,受银行流动性影响,目前已经接到通知,下周就会回到基准利率。已经执行首套房房贷基准利率的银行,有中国银行、邮政银行。此外,建行、工行、农行三家国有银行均表示,目前银行针对首套房房贷利率优惠为93折,但短期不排除出现调整的可能。上述银行中,大部分针对二套房房贷的利率仍然是上浮10%,仅有邮政银行上浮为10%—20%。

  工行的工作人员告诉新快报记者,银行出现个人房贷停贷的可能性不大,最多可能会出现银行放款速度的减慢。

  ■相关新闻

  广州公积金可正常放款

  6月中旬,国管公积金(即中央国家机关相关职工的公积金主管单位)已从6月中旬暂停房贷申请,7月5日才恢复业务。据国管公积金中心公告显示,此举是因为“系统升级”。

  广州公积金中心人士有关人士在接受记者采访时称,截至目前,该中心公积金相关贷款业务照常进行。而大源按揭的郑先生则表示,目前公积金中心放款的速度反而比4、5月份有所加快。主要原因可能与中心贷款程序不断优化和市场成交量萎缩有关。

  人民日报发表时评——

  证监会央行都不是奶妈

  救市是害了股市

  为什么我国股市的持续下跌会引来各方面强烈的关注呢?深层次的原因,是资本市场制度设计上存在着缺陷。

  由于资本市场在制度设计的一开始,就在不合格上市公司退市的细则上缺乏合理设计,使得中国股市犹如一个巨大的“貔貅”,只吃进,不排出,形成了 难以治愈的“肠梗阻”。在全社会股市投资量增长不及上市公司市值增长量的前提下,股市持续不断地下跌,就是必然的趋势。倘若大盘悬崖式下跌和缓坡式下跌交 错形成固化局面,就会使股市最终丧失直接融资功能。这个结局,又恰恰与我们建设完善的、多层次的资本市场制度背道而驰。

  当前,中国股市面临着两难困局。一难在“进”。上市公司入市,在现行发行制度下,常常是市盈率高,发行价高,圈钱效应突出。在一级市场吃尽了二 级市场的投资利润前提下,投资二级市场,缺乏吸引力。二难在“出”。不合格上市公司一旦退市,会损害诸多投资机构和中小投资者利益。特别是一些小股民,难 以承受上市公司退市的巨大损失。

  因此,监管部门一方面要严格发行制度,让真正业绩优良、值得在二级市场投资的上市公司入市;另一方面要推动投资者教育,让所有投资者必须清醒地 意识到投资的无限风险和无限收益是并存的,在此基础上,大力淘汰不合格上市公司,给中国资本市场营造出真正的“碧水蓝天”。如此,资本市场的价格曲线表现 才会真正地随供求关系变化而变化,更多的资金才会进场,追逐更好业绩的上市公司,资本市场才会真正获得健康的发展,直接融资手段才真正可持续,投资者收益 才真正可持续。

  面对当期行情,有人建言,请证监会立即救市,明确无限期停止IPO、暂停融券卖空交易、将禁售期一律延长六个月;请央行开闸放水救市,向市场释 放流动性;请汇金、中投等中央金融机构托市,牵头成立平准基金进场托市……其实,证监会不是股市的“奶妈”,央行也不是。这些所谓的“救市”和“托市”之 举,不是帮了股市,而是害了股市。如此“救市”和“托市”,都是扬汤止沸之举,只会加剧资本市场的“积贫积弱”,而丝毫无益于一个完善的、多层次的资本市 场建设。

  (摘自《人民日报》,作者高云才)

  ■相关报道详见A46/A47

  ■专家说法

  “钱荒”对楼市影响有限

  此次“钱荒”会让处在高温的楼市降温吗?对此,房地产专家韩世同指出,银行的“钱荒”显现才刚刚开始,现在判断其对楼市的影响还为时尚早。

  中原地产项目部总经理黄韬也指出,楼市对资金流动性的反应存在滞后性,往往3-6个月才会在市场上有所显现,所以长期影响有待观察。因此,短期内,楼市并不会受“钱荒”波及,而是受限价限签政策影响,在供需失衡的同时,也导致楼价和成交继续上扬。方圆地产首席分析师邓浩志则认为,现在银行“钱荒”,主要是受月底缴纳存款准备金导致,因此这种现象是短期的。这对于 个人房贷,可能短期会有所影响,主要是放款速度减慢甚至暂停。但对于开发商,融资渠道增加,对银行依赖减小,短期也不会受波及。因此,长期来看,“钱荒” 并不会对楼市产生影响。

  近期市场波动有五大原因

  据新华社电央行相关部门负责人在接受记者采访时称,有五个方面的主要因素影响近期了市场的流动性。

  原因一贷款增长较快。由于6月商业银行面临半年末考核和信息披露,“冲时点”较为明显,最近贷款增长较快,且贷款结构中票据增加较多,对自身流动性产生压力。

  原因二企业所得税集中清缴。5月底和上周是重要的税收清缴期,财政存款增加也导致银行体系流动性减少。

  原因三端午节假期现金需求,使银行体系流动性会受到一定影响。

  原因四外汇市场变化。外汇贷款较多的商业银行需要购汇,占用了人民币流动性。

  原因五补缴法定准备金。由于今年5月末金融机构存款大幅冲高,5月31日一般存款较5月20日增加约1.4万亿元,使得金融机构因补缴法定准备金又冻结了一部分流动性。6月以来金融机构

  信贷增加比较多,比较急,预期6月末存款“冲时点”现象还会出现,这势必进一步加大机构补缴准备金的资金压力。

 
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