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机构统计称北京6月住宅成交均价停涨

时间:2013年06月25日 01:53      来源:第一财经日报

  蔡胤

  6月中上旬(1~20日)北京商品住宅成交均价为23433元/平方米,与5月同期基本持平。这是亚豪机构日前发布的统计数据,该组数据称,这是自春节以来北京首次出现成交价格的停涨。

  上述统计数据显示,6月中上旬,北京商品房供需双升,共成交商品住宅5670套,成交面积57.7万平方米,相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

  今年春节后,北京住宅成交价格节节攀升。据国家统计局公布的数据,北京3月新建商品住宅价格环比2月上涨2.7%,同比涨11.2%,二手房价格环比2月涨3.1%,领涨全国,同比涨9.1%,涨幅均居全国前列。4月,北京新建商品住宅价格环比3月上涨1.8%,同比上涨13.4%,二手房价格则环比3月上涨2%,环比涨幅居全国之首,同比上涨幅度为10.9%。5月时,北京新建商品住宅环比4月继续上涨了1.6%,同比涨幅则高达15.2%,二手住宅价格环比涨幅达1.7%,同比涨幅达12.8%。

  “在经历了数轮房地产调控的现实之后,购房客群体对于价格下调的预期已降低。”对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在今年“两会”后新一轮调控周期之初,北京出现了连续数月的供应低迷现象,因此当市场中积累了大量既有购买资格,又有购房意愿与支付能力的购房客群,而随着5月中下旬以来逐渐开始的阶段性供应放量,市场成交也出现稳步上升的趋势,因此,6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。

  从入市项目数量上看,经历了连续数月的供应低迷之后,自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高。亚豪机构数据统计显示,6月中上旬北京商品住宅市场共有23个项目入市,相比上月同期增加了10个,23个项目共新增住宅产品4346套,预售许可面积48.8万平方米,相比上月同期分别增长了30%、50%。

  对于开发商的积极性,任启鑫评价说,供应的阶段性爆发主要是源于开发商主动意识的变化,从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策,因此一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取;另一方面目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉,因此使得开发商主动入市的积极性有所提升。

 
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